• El Consistorio defiende la opción del Lluís Sitjar para ubicar el recinto ferial por considerarla la más beneficiosa para la ciudad
• Ubicar la infraestructura ferial en el Lluís Sitjar permitirá mejorar las condiciones de vida de cuatro barriadas de Palma, dotarlas de equipamientos, y acabar y dinamizar el Parc de la Riera

El Ajuntament de Palma ha trasladado a la Conselleria de Comerç i Indústria las valoraciones económicas sobre el Lluís Sitjar como propuesta para la futura ubicación del futuro recinto ferial. Las dos valoraciones son una de 13,9 millones de euros y la otra de 14,7 millones (descontada la demolición).

El Ajuntament se había comprometido a hacer públicas las valoraciones económicas encargadas -una elaborada por técnicos municipales y una segunda por un perito independiente de reconocido prestigio- para que la Conselleria de Comerç i Indústria, si lo considera oportuno, pueda iniciar el proceso de adquisición.

El pasado mes de noviembre la Conselleria de Comerç i Indústria anunciaron la elección del Lluís Sitjar como posible ubicación del recinto ferial y desde entonces se ha trabajado en el análisis económico del solar del Lluís Sitjar.

Después que en el mes de julio de 2009 -en el marco del informe sobre la reserva estratégica de suelo de Son Bordoy- se observasen dificultades en esta opción, la área de Urbanisme del Ajuntament de Palma inició, en el mes de julio, un estudio de seis alternativas para la futura ubicación del recinto ferial que culminó el mes de noviembre con la propuesta del Lluís Sitjar.

El Ajuntament defendió la propuesta del Lluís Sitjar como la mejor para la ciudad. Además de ser adecuada para ubicar el recinto ferial (responde al proyecto de necesidades planteado por la Conselleria de Comerç), es una oportunidad de transformar una zona degradada, posibilita dotar de equipamientos deportivos cuatro barrios de la ciudad, acabar la fachada de la falca verde y dinamizar el Parc de sa Riera.

A) Valoración Lluís Sitjar

Valor en venta del Estadi Lluís Sitjar

Plaça Barcelona, 15. Es Fortí

Clasificación del suelo: Urbano

Cualificación del suelo: sistema general deportivo EQ Ob. Uso socio-cultural complementario 45% del total.

Superficie: 25.262 m²

Edificabilidad: 1,2 m²/m²

1. Informe Departament de Valoracions Projectes Informació Urbanística Ajuntament de Palma

Superficie x edificabilidad x Valor repercusión vivienda x Coeficiente paso vivienda a equipamiento

25.262 m² x 1,2 m²/m² x 872,36 €/m² x 0,5925 = 15.668.703,96 €

Gastos de demolición + costes indirectos (30%) = 1.690.000 €

Valor descontada la demolición: 13.978.703,96 €

2. Dictamen urbanístico de valoración. Pere González Nebreda

Superficie x Aprovechamiento x Rendimiento

25.262 m² x 1,2 m²/m² x 579,18 €/m² = 17.557.442,71 €

Gastos de demolición y urbanización = 2.757.788,95 €

Valor de mercado descontada la demolición = 14.799.653,77 €

B)Estudio alternativas ubicación recinto ferial

Estudio del PGOU de Palma para implantar un recinto ferial

Resumen. Noviembre 2009

Antecedentes:

1. Plan Territorial, recoge la opción aeropuerto

2. Concurso público selección de terrenos

3. Programa de necesidades del recinto ferial: 10.000 m², ferias pequeñas y compactas y aproximadamente puntas de 6.000 visitantes/día

Criterios Ajuntament

a) Valora como innecesarias las propuestas de actuaciones de transformación urbanística que impliquen la clasificación de nuevo suelo urbanizable.

El solar o terrenos que se destine al recinto ferial tiene que ser cualificado como sistema general de equipamiento comunitario con uso asignado socio-cultural o que pueda ser desarrollado como complementario del asignado dentro del techo que se puede destinar a este uso (45%).

b) Principios de: accesibilidad, movilidad, idoneidad

Todas las parcelas cualificadas como sistema general sociocultural, todas ejecutadas y en funcionamiento. Ex: casal solleric, almudaina, etc..

Estudio de 6 alternativas: diferentes zonas de la ciudad, incluidas las dos opciones de la Conselleria d'Indústria (Son Bordoy y Estadi Balear)

1. Aeropuerto. Opción descartada por Fires y Congressos por su coste.

2. Reserva estratégica de suelo Son Bordoy. Descartada para el uso y no estar considerada como sistema general.

3. Estadi Balear. Opción descartada por no ser sistema general y por una falta de accesibilidad y movilidad, ligada a una futura operación de cambio de sección de la M-20 y posible modificación del Plan Director de Carreteras.

4. Son Dureta. Descartada por su futura vocación: creación de equipamientos de tipo sanitario o asistencial y por la prevista apertura hacia el corredor de Bellver.

5. Son Garcies. Coherente no introducir este recinto cuando no se ha generado su necesidad durante todo el proceso de estudio y redacción del futuro Plan de Reconversión Turística de la Playa de Palma. Además no se trata de un sistema general, el que comporta larga tramitación.

6. Lluís Sitjar. Opción más céntrica y accesible. La opción que mejor encaja en el modelo de ciudad. A favor, también, la posibilidad de terminar el corredor de Sa Riera y que favorezca un cambio de dinámica económica en la zona: barrios de Es Forti, Son Cotoner, Camp de Serralta y Son Dameto.

Movilidad ligada a la red de transporte público, afecciones mínimas dado el número de visitantes y su dispersión de uso en el tiempo. El 50% de los visitantes podrán acceder a pie o con el transporte público. Se considera, por tanto, la necesidad de unas 1.400 plazas de aparcamiento: 600 en la misma parcela, 300 del aparcamiento de Sa Riera, 141 plazas exteriores. Se propone la construcción de un aparcamiento (para residentes) de 250 plazas a continuación de la Plaça Barcelona.

Director técnico de la gerencia de Urbanisme, Antoni Planas; regidora de Urbanisme del Ajuntament de Palma, Yolanda Garví; y el gerente de Urbanisme, Bartomeu Tugores